菊間町浜の一戸建て相場
愛媛県今治市菊間町浜 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均216。木造（105）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
216
木造
16件
105
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
28
80〜100㎡
3件
61
100〜120㎡
4件
108
120〜150㎡
5件
91
150㎡以上
9件
225
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
120
8m以上
5件
197
平均㎡単価
2.0
平均価格
582
取引実績
25件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
1万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
290㎡〜
1.7
2024年第1四半期
690円
570㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2023年第1四半期
2,200円
820㎡〜
2.7
2022年第4四半期
210円
150㎡〜
1.4
2019年第4四半期
73円
70㎡〜
1.0
2019年第2四半期
200円
140㎡〜
1.4
2018年第4四半期
400円
420㎡〜
1.0
2018年第1四半期
310円
290㎡〜
1.1
2017年第2四半期
65円
45㎡〜
1.4
2017年第2四半期
500円
165㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
菊間町浜は今治市内69地区中68位（上位1%）。
単価2.0。
1つ上の大三島町宮浦とは11%の差。
お手頃帯（47〜69位）
68
菊間町浜 ◀
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2.0
菊間町浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 今治市菊間町浜１１４番 | 1.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 菊間 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）