伯方町有津の一戸建て相場
愛媛県今治市伯方町有津 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
108
120〜150㎡
3件
348
150㎡以上
6件
266
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
334
8m以上
5件
195
平均㎡単価
2.7
前年比 ▲8.6%
平均価格
861
取引実績
15件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'09'11'13'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
220㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,000円
320㎡〜
3.1
2024年第4四半期
250円
280㎡〜
0.9
2023年第3四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2023年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2022年第4四半期
300円
310㎡〜
1.0
2022年第4四半期
320円
200㎡〜
1.6
2021年第2四半期
490円
390㎡〜
1.3
2020年第2四半期
590円
280㎡〜
2.1
2019年第4四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（今治市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-721人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,059 | - |
| 2016 | 163,481 | - |
| 2018 | 160,178 | -470 |
| 2020 | 156,254 | -617 |
| 2022 | 151,608 | -553 |
| 2023 | 149,730 | -848 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 23.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
今治市の一戸建てマップ
今治市内のエリアランキング
伯方町有津は今治市内69地区中65位（上位6%）。
単価2.7。
1つ上の伯方町木浦とは29%の差。
お手頃帯（47〜69位）
65
伯方町有津 ◀
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2.7