花房の土地相場
千葉県鴨川市花房 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鴨川市花房の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花房の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
182,202円/坪
推定総額
1,367万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,843円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
745
取引実績
29件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082011201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪9万円へ、14年間で17.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
197坪〜（650㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2019年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2019年第1四半期
78円
20坪〜（65㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2018年第3四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
花房は鴨川市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の来秀とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
花房周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川市花房字安田７３番２外 | 3.4/㎡ | +0.3% | 店舗 | 安房鴨川 2100m |
| 鴨川市花房字上貫３９４番２外 | 2.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 安房鴨川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）