西町の土地相場
千葉県鴨川市西町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鴨川市西町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.9%。
推定相場
西町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
173,673円/坪
推定総額
1,650万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,602円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
1,061
取引実績
23件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+27.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
960円
97坪〜（320㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
269坪〜（890㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2022年第1四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2022年第1四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
1,900円
139坪〜（460㎡〜）
13.7/坪
2019年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2019年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
西町は鴨川市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の東町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）