広場の土地相場
千葉県鴨川市広場 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,900円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて28%の差があります。
長方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
29件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
11万/坪
北東
4件
10万/坪
南西
13件
9万/坪
南
6件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
北西
13件
7万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▼77.2%
平均価格
1,274
取引実績
51件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、17年間で67.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
188坪〜（620㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
530円
94坪〜（310㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
610円
100坪〜（330㎡〜）
6.1/坪
2022年第1四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
5,700円
393坪〜（1300㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第4四半期
820円
91坪〜（300㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
広場は鴨川市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の横渚とは15%の差。