横渚の土地相場
千葉県鴨川市横渚 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鴨川市横渚の土地相場は坪単価4万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
横渚の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
332,080円/坪
推定総額
2,159万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,665円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて234%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
1,252
取引実績
48件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で42.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第4四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
680円
47坪〜（155㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2022年第1四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2020年第4四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
横渚は鴨川市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の前原とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
横渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川市横渚字沼里１１１２番１外 | 3.9/㎡ | +0.3% | 事務所 | 安房鴨川 120m |
| 鴨川市横渚字洲崎５５６番 | 3.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 安房鴨川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）