天津の土地相場
千葉県鴨川市天津 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鴨川市天津の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天津の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
168,900円/坪
推定総額
1,013万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大310%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
540
取引実績
44件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で23.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
570円
88坪〜（290㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
980円
136坪〜（450㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
天津は鴨川市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の花房とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）