太海の土地相場
千葉県鴨川市太海 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鴨川市太海の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約13件、前年比-46.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,423円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて39%の差があります。
不整形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
5万/坪
南
3件
3万/坪
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼46.6%
平均価格
959
取引実績
13件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、15年間で32.8%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
188坪〜（620㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
3,900円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6/坪
2016年第4四半期
300円
163坪〜（540㎡〜）
1.8/坪
2016年第4四半期
410円
194坪〜（640㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2015年第3四半期
950円
148坪〜（490㎡〜）
6.4/坪
2014年第3四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2013年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
太海は鴨川市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の内浦とは37%の差。
太海の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3.0m以上 5.0m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。