八色の土地相場
千葉県鴨川市八色 | 22件の成約データ
千葉県鴨川市八色の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+83.3%。
推定相場
八色の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
123,418円/坪
推定総額
1,049万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,075円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて161%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
前年比 ▲83.3%
平均価格
984
取引実績
22件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+151.1%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
660円
36坪〜（120㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
1,000円
230坪〜（760㎡〜）
4.3/坪
2017年第2四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2017年第2四半期
770円
54坪〜（180㎡〜）
14.1/坪
2015年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2015年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2015年第3四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
2015年第1四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2014年第2四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
八色は鴨川市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の西町とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）