貝渚の土地相場
千葉県鴨川市貝渚 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県鴨川市貝渚の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+160.0%。
推定相場
貝渚の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
123,934円/坪
推定総額
744万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,685円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲160.0%
平均価格
645
取引実績
28件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
720円
115坪〜（380㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2024年第1四半期
800円
197坪〜（650㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2020年第3四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2019年第1四半期
160円
27坪〜（90㎡〜）
5.9/坪
2017年第4四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2015年第2四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
貝渚は鴨川市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の和泉とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
貝渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川市貝渚字川口２９９８番２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 安房鴨川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）