貝渚の一戸建て相場
千葉県鴨川市貝渚 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
貝渚の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,498万円
うち土地分
732万円
うち建物分
766万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲51.0%
平均価格
1,316
取引実績
29件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
7
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2025年第1四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
2023年第4四半期
150円
60㎡〜
2.5
2023年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2023年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2020年第4四半期
780円
330㎡〜
2.4
2020年第3四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2020年第2四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2020年第1四半期
4,000円
450㎡〜
8.9
2020年第1四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の一戸建てマップ
鴨川市内のエリアランキング
貝渚は鴨川市内14地区中8位（上位43%）。
単価5.6。
1つ上の来秀とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
貝渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川市貝渚字川口２９９８番２ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 安房鴨川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）