花房の一戸建て相場
千葉県鴨川市花房 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花房の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定価格
2,690万円
うち土地分
1,923万円
うち建物分
766万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,758
取引実績
12件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
2万
'09'10'12'14'15'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築16-20年
5
築21-25年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2019年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2018年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2018年第4四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2017年第4四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2016年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2015年第2四半期
600円
380㎡〜
1.6
2014年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2012年第3四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2010年第3四半期
1,300円
490㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の一戸建てマップ
鴨川市内のエリアランキング
花房は鴨川市内14地区中6位（上位57%）。
単価7.4。
1つ上の西町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
花房周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川市花房字安田７３番２外 | 3.4/㎡ | +0.3% | 店舗 | 安房鴨川 2100m |
| 鴨川市花房字上貫３９４番２外 | 2.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 安房鴨川 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）