天津の一戸建て相場
千葉県鴨川市天津 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
天津の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,396万円
うち土地分
629万円
うち建物分
766万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,046。木造（906）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲42.3%
平均価格
1,067
取引実績
46件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
105㎡〜
6.2
2024年第4四半期
2,000円
460㎡〜
4.3
2024年第3四半期
570円
140㎡〜
4.1
2023年第4四半期
500円
150㎡〜
3.3
2023年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2020年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2020年第4四半期
200円
100㎡〜
2.0
2020年第3四半期
1,300円
550㎡〜
2.4
2020年第2四半期
380円
155㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の一戸建てマップ
鴨川市内のエリアランキング
天津は鴨川市内14地区中9位（上位36%）。
単価5.1。
1つ上の貝渚とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）