東町の土地相場
千葉県鴨川市東町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,104円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて35%の差があります。
長方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
6件
9万/坪
北
8件
8万/坪
南西
3件
7万/坪
南
14件
7万/坪
北西
4件
5万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
1,472
取引実績
44件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
1,400円
454坪〜（1500㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
67円
32坪〜（105㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
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東町は鴨川市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の広場とは9%の差。