東町の一戸建て相場
千葉県鴨川市東町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,277万円
うち土地分
1,510万円
うち建物分
766万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大288%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲126.1%
平均価格
1,724
取引実績
17件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
14万
'08'09'12'14'15'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2024年第2四半期
350円
170㎡〜
2.1
2024年第2四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2024年第1四半期
850円
410㎡〜
2.1
2022年第1四半期
2,700円
760㎡〜
3.6
2021年第2四半期
1,400円
390㎡〜
3.6
2020年第3四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2020年第1四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2017年第3四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の一戸建てマップ
鴨川市内のエリアランキング
東町は鴨川市内14地区中2位（上位86%）。
単価8.2。
1つ上の横渚とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）