コスモ津田沼グレイスシティ一番館
千葉県船橋市飯山満町2丁目482-22 | 築35年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2020年は23.7万/㎡へ、6年間で29.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.1〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・44件）で、平均1,646万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,835万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均869万円です。
３ＬＤＫ
1,646万
44件
３ＤＫ
1,271万
6件
２ＬＤＫ
1,292万
14件
４ＬＤＫ
1,835万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
869万
2件
3LDK
1,765万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 1,646万 | 800万 | 2,842万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,271万 | 770万 | 1,820万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,292万 | 687万 | 1,842万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,835万 | 1,200万 | 2,961万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 869万 | 842万 | 895万 |
| 3LDK | 6件 | 1,765万 | 1,271万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
21.5万/㎡
8階以上
3件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町2丁目482-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 145.34m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
飯山満駅
東葉高速線
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徒歩17分
前原駅
京成松戸線
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徒歩28分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
飯山満南小学校
中学校
飯山満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ津田沼グレイスシティ一番館 | 1991 | 85戸 | 23.7万 | 1,988万 |
| コスモ津田沼グレイスシティ三番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| コスモ津田沼グレイスシティ二番館 | 1991 | 22戸 | - | - |
| グランドヴィラ津田沼 | 1990 | 36戸 | 17.8万 | 1,500万 |
| ファインはざま | 1982 | 22戸 | 15.6万 | 1,090万 |
| ベルシェ津田沼 | 1989 | 53戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| はざまコーポラス | 1976 | 32戸 | 13.2万 | 810万 |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015 | - | - | - |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018 | 106戸 | 56.6万 | 4,880万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 20.4万 | 19.6万 | 22.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,988万 | 23.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。