東急ドエルアルス薬園台パークプラザ
千葉県船橋市飯山満町3丁目1527-31 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25.5万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、13年間で42.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
37.9〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 84.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均2,950万円、2LDKは平均1,765万円です。
2LDK
1,765万
2件
3LDK
2,188万
9件
4LDK
2,950万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,765万 | 1,512万 | 2,017万 |
| 3LDK | 9件 | 2,188万 | 1,315万 | 2,663万 |
| 4LDK | 12件 | 2,950万 | 2,677万 | 3,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（22.4万円）と比べて9.8万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
22.4万/㎡
4-7階
20件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町3丁目1527-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.01m² ～ 84.65m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立飯山満小学校
中学校
船橋市立二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996 | 21戸 | 32.9万 | 2,780万 |
| ダイアパレス薬園台 | 1988 | 41戸 | 31.4万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン薬園台 | 1996 | 95戸 | 37.7万 | 2,490万 |
| モアグランデ薬園台 | 1996 | 57戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,999万 |
| 中銀薬園台マンシオン | 1989 | 44戸 | 21.8万 | 2,298万 |
| レクセルプラザ船橋薬園台 | 2007 | 94戸 | 32.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第５ | 1995 | 47戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994 | 64戸 | 38.6万 | 2,270万 |
| フェアステージ薬園台 | 1995 | 36戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| レクセルマンション薬園台 | 1997 | 30戸 | 23.1万 | 1,799万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.6万 | - | 24.6万 | 27.2万 | 26.7万 | - |
| 2LDK | 25.5万 | - | 17.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,956万 | 26.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,110万 | 17.9万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.61万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。