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ライオンズガーデン薬園台

千葉県船橋市飯山満町3丁目1520-6 | 築30年 | 95戸

推定相場
ライオンズガーデン薬園台
最新データ
2025年9月
売買74件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（21.0万円）を79.3%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より1.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.3万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、16年間で37.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・54件）で、平均2,368万円です。2SLDKが最も高く平均2,508万円、3DKは平均1,859万円です。
2SLDK
5件
2,508万
3DK
12件
1,859万
3LDK
54件
2,368万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 2,508万 2,350万 2,813万
3DK 12件 1,859万 1,251万 2,288万
3LDK 54件 2,368万 1,226万 3,946万

階数別の㎡単価

1-3階
29.9万/㎡
45件
4-7階
30.6万/㎡
25件
8階以上
28.9万/㎡
4件

物件概要

所在地千葉県船橋市飯山満町3丁目1520-6
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数95戸
専有面積55.35m² ～ 78.41m²
分譲会社大京
施工会社多田建設 真柄建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬園台駅
京成松戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
飯山満小学校
中学校
二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン薬園台 1996 95戸 37.7万 2,490万
ダイアパレス薬園台 1988 41戸 31.4万 1,780万
東急ドエルアルス薬園台パークプラザ 1996 21戸 32.9万 2,780万
ガーデンコート船橋薬園台 1994 64戸 38.6万 2,270万
モアグランデ薬園台 1996 57戸 29.6万 1,980万
レクセルプラザ船橋薬園台 2007 94戸 32.2万 2,580万
グランシーナ薬園台 2008 55戸 34.1万 2,980万
中銀薬園台マンシオン 1989 44戸 21.8万 2,298万
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ 1996 29戸 45.2万 2,999万
コンフォートパレス薬園台 2007 50戸 30.2万 2,280万
レクセルマンション薬園台 1997 30戸 23.1万 1,799万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 28.8万 21.0万 40.5万 35.2万 33.7万 32.1万 32.6万 33.5万
2SLDK - - - - 36.6万 35.0万 - -
3DK - - 32.0万 - - - - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.21万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.81万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.78万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.78万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,098万 35.41万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.24万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.24万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.69万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,850万 31.22万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,190万 37万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.69万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 2,190万 36.96万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.42万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.43万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.35万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,440万 34.86万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,750万 29.54万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2023年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.21万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.21万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.85万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.25万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,440万 34.64万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2022年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.21万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.53万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.49万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.05万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.23万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 38.05万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,199万 30.82万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.05万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,430万 34.05万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.57万/㎡
2020年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,690万 30.23万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,400万 40.5万/㎡
2020年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,990万 35.59万/㎡
2020年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,690万 30.23万/㎡
2018年9月 中層 2SDK 55㎡〜 1,480万 26.53万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.01万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.98万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.25万/㎡
2017年12月 中層 2DK 55㎡〜 1,350万 24.2万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.98万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.05万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.05万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額68,000円が相場です。
3DK
74,000円
71,000〜77,000円
3LDK
68,000円
65,000〜71,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 中層 2SDK 55㎡〜 65,000円 1,165円/㎡
2018年4月 低層 3DK 55㎡〜 71,000円 1,202円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,100円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 55㎡〜 71,000円 1,202円/㎡
2016年8月 低層 3DK 55㎡〜 77,000円 1,299円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 79,000円 1,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。