ハートフィールズ薬園台ハイライズ
千葉県船橋市薬円台3丁目16-5 | 築24年 | 229戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.9万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、17年間で77.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では61.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
49.0〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.512
補正係数 ×1.512
代表面積 83.14㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・78件）で、平均2,510万円です。4LDKが最も高く平均2,736万円、3LDKは平均2,510万円です。
2LDK
2,659万
4件
3LDK
2,510万
78件
3SLDK
2,511万
4件
4LDK
2,736万
47件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,659万 | 2,090万 | 3,361万 |
| 3LDK | 78件 | 2,510万 | 1,660万 | 3,514万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,511万 | 2,014万 | 3,353万 |
| 4LDK | 47件 | 2,736万 | 1,992万 | 4,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.7万円で、1-5階（24.3万円）と比べて3.4万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
103件
24.3万/㎡
6-10階
31件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台3丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 229戸 |
| 専有面積 | 72.30m² ～ 119.53m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北習志野駅
京成松戸線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
薬円台南小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハートフィールズ薬園台ハイライズ | 2002 | 229戸 | 44.3万 | 3,380万 |
| 京成サンコーポ三山２号棟 | 1978 | 30戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| 京成サンコーポ三山 | 1978 | 86戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| 京成サンコーポ三山１号棟 | 1978 | 6戸 | - | - |
| 薬円台公園ガーデンハウス | 1994 | 42戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012 | 125戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン船橋薬園台第２ | 1995 | 49戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| 薬園台ハイツ２号棟 | 1972 | 90戸 | 5.5万 | 400万 |
| ライオンズマンション船橋薬園台第２ | 1991 | 27戸 | 15.0万 | 870万 |
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972 | 90戸 | 9.4万 | 690万 |
| グレイス習志野台 | 1998 | 38戸 | 48.8万 | 3,080万 |
売買データ分析（134件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が62件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
63件
2,000〜3,000万
62件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 25.2万 | 24.5万 | 23.7万 | 24.3万 | 26.7万 | 28.9万 | 44.3万 |
| 4LDK | 21.8万 | 21.6万 | 25.1万 | - | - | 29.1万 | 36.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 36.5万 | 28.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 25.8万 | - | - | - | - | - |
全 134 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,830万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 21.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,995万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.94万/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。