薬円台公園ガーデンハウス
千葉県船橋市薬円台4丁目2-21 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2024年は25.6万/㎡へ、10年間で9.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,085万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 2,085万 | 1,531万 | 2,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（26.3万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
26.3万/㎡
4-7階
21件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台4丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.19m² ～ 93.03m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
習志野駅
京成松戸線
🚉
徒歩13分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立薬円台小学校
中学校
船橋市立二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 薬円台公園ガーデンハウス | 1994 | 42戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| 薬園台ハイツ２号棟 | 1972 | 90戸 | 5.5万 | 400万 |
| 薬園台ハイツ１号棟 | 1972 | 90戸 | 9.4万 | 690万 |
| 薬園台ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 7.1万 | 520万 |
| デュオヒルズ北習志野弐番館 | 2012 | 125戸 | 42.7万 | 3,680万 |
| 薬園台ハイツ４号棟 | 1972 | 20戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| 薬園台ハイツ５ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 480万 |
| グレイス習志野台 | 1998 | 38戸 | 48.8万 | 3,080万 |
| ハートフィールズ薬園台ハイライズ | 2002 | 229戸 | 44.3万 | 3,380万 |
| 薬円台グリーンハイツ１号棟 | 1978 | 50戸 | 30.9万 | 1,788万 |
| ソフィア習志野台 | 1995 | 52戸 | 39.5万 | 2,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 22.3万 | 27.6万 | 25.7万 | 28.7万 | 26.3万 | 24.2万 | 25.6万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。