藤和習志野コープ
千葉県船橋市習志野1丁目14-1〜3 | 築50年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、12年間で15.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の94,500円から2023年には70,500円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
21.6〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.667
補正係数 ×0.667
代表面積 75.87㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均890万円です。3LDKが最も高く平均890万円、2LDKは平均849万円です。
2LDK
849万
3件
3LDK
890万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 849万 | 751万 | 917万 |
| 3LDK | 37件 | 890万 | 480万 | 1,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-2階（8.5万円）と比べて3.4万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
8.5万/㎡
3階以上
31件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野1丁目14-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.35m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
習志野駅
京成松戸線
学区情報
小学校
薬円台南小学校
中学校
三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和習志野コープ | 1976 | 28戸 | 11.6万 | 880万 |
| 藤和習志野コープ１号棟 | 1976 | 30戸 | 11.7万 | 890万 |
| 藤和習志野コープ２号棟 | 1976 | 40戸 | 6.3万 | 480万 |
| 藤和習志野コープ３号棟 | 1976 | 28戸 | 17.0万 | 1,290万 |
| コスモ津田沼エスパシオ | 1991 | 31戸 | 22.8万 | 1,650万 |
| タウンハウス津田沼 | 1981 | 16戸 | 6.4万 | 500万 |
| ベルドゥムール習志野台 | 2008 | 85戸 | 29.2万 | 1,900万 |
| 習志野台東ガーデンハウス | 1995 | 21戸 | 29.9万 | 2,080万 |
| 習志野台ガーデンハウス | 1975 | 26戸 | 17.0万 | 1,350万 |
| ならしのサンハイツ | 1973 | 48戸 | 8.9万 | 599万 |
| レクセルマンション習志野 | 2001 | 76戸 | 33.9万 | 2,790万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | 5.9万 | 9.8万 | 18.2万 | 13.6万 | 14.1万 | 12.0万 | 8.9万 |
| 2LDK | 10.4万 | 10.4万 | - | - | - | 10.3万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 499万 | 6.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 740万 | 9.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.46万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額74,714円。3LDKなら月額70,500円が相場です。
2LDK
66,000〜100,000円
74,714円
3LDK
69,000〜72,000円
70,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 954円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 996円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 883円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 883円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 870円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 883円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 883円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。