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アデニウム船橋

千葉県船橋市湊町1丁目21-28 | 築17年 | 95戸

推定相場
アデニウム船橋
最新データ
2022年12月
売買46件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.3万円。周辺エリア平均（51.4万円）を1.6%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を36.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20092012201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2022年にかけて㎡単価は53.2〜52.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には139,500円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.9万円/㎡
レンジ
38.3〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 890件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・29件）で、平均4,068万円です。2LDKが最も高く平均4,102万円、3LDKは平均4,068万円です。
2LDK
17件
4,102万
3LDK
29件
4,068万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 4,102万 3,543万 4,772万
3LDK 29件 4,068万 3,555万 5,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（47.3万円）と比べて2.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.3万/㎡
22件
4-7階
49.4万/㎡
9件
8階以上
49.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市湊町1丁目21-28
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数95戸
専有面積60.40m² ～ 73.16m²
分譲会社ジョイント・レジデンシャル不動
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成船橋駅
京成本線
徒歩11分

学区情報

小学校
湊町小学校
中学校
湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム船橋 2009 95戸 52.3万 3,800万
エクセレントシティ船橋イースト 2015 27戸 59.9万 4,080万
グランドパレス船橋ミッドガーデン 2025 112戸 - -
ナイスアーバン船橋 1999 30戸 57.3万 3,480万
クリオ船橋参番館 1998 22戸 56.6万 3,580万
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー 2007 58戸 60.8万 4,380万
ペルル船橋 1995 37戸 51.6万 3,150万
ライオンズマンション船橋シティ 2005 52戸 59.6万 4,180万
日神パレステージ船橋南 2007 31戸 59.2万 3,780万
ベルメゾン船橋本町 1995 33戸 59.5万 3,390万
ライオンズマンション船橋 1982 25戸 38.4万 1,850万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
3LDK 44.2万 50.3万 48.8万 46.5万 48.0万 47.6万 - 52.3万
2LDK 45.2万 - - 50.4万 - 50.2万 52.9万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52.25万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52.25万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.52万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.31万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.21万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.3万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,650万 50.18万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.21万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.22万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,130万 44.22万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.57万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,190万 50.11万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.33万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.2万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.16万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,500万 54.98万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.86万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.16万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.2万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 52.12万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.37万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,340万 45.92万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.9万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.57万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.85万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.1万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.73万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.3万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.51万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.92万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.67万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,830万 42.88万/㎡
2013年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,120万 47.28万/㎡
2012年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.98万/㎡
2012年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.81万/㎡
2011年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,390万 51.37万/㎡
2011年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,150万 47.73万/㎡
2011年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,190万 48.34万/㎡
2011年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,170万 48.04万/㎡
2010年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45万/㎡
2009年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,400万 51.52万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,650万 54.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額153,333円。3LDKなら月額153,333円が相場です。
2LDK
139,000円
129,000〜149,000円
3LDK
153,333円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,026円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,119円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,119円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,260円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,062円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,187円/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 149,000円 2,340円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。