D’クラディア船橋シャインアヴェニュー

千葉県船橋市湊町2丁目16-1 | 築19年 | 58戸

推定相場

D’クラディア船橋シャインアヴェニュー

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、17年間で43.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

38.3〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.256

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・59件）で、平均4,045万円です。3LDKが最も高く平均4,045万円、2LDKは平均3,926万円です。

2LDK

4件

3,926万

3LDK

59件

4,045万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,926万	3,473万	4,178万
3LDK	59件	4,045万	3,231万	5,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.5万円で、1-5階（48.3万円）と比べて2.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.3万/㎡

18件

6-10階

46.1万/㎡

29件

11-20階

50.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市湊町2丁目16-1
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	58戸
専有面積	68.12m² ～ 83.91m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	塩浜工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩13分

学区情報

小学校

湊町小学校

中学校

湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー	2007	58戸	60.8万	4,380万
ペルル船橋	1995	37戸	51.6万	3,150万
グランドパレス船橋ミッドガーデン	2025	112戸	-	-
クリオ船橋参番館	1998	22戸	56.6万	3,580万
日神パレステージ船橋南	2007	31戸	59.2万	3,780万
ライオンズマンション船橋	1982	25戸	38.4万	1,850万
アデニウム船橋	2009	95戸	52.3万	3,800万
石井マンション	1974	19戸	24.5万	1,180万
プレジャーガーデン船橋	2002	17戸	-	-
ふなばしハイツ	1981	118戸	48.0万	3,890万
エクセレントシティ船橋イースト	2015	27戸	59.9万	4,080万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

33件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.5万	45.3万	50.7万	52.6万	55.6万	58.3万	66.2万	60.8万
2LDK	-	-	46.8万	54.6万	-	52.4万	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.84万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.98万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.68万/㎡
2025年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.96万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.37万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,800万	58.26万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,198万	57.04万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.5万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.55万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.4万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.49万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.4万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,198万	57.04万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,420万	50.2万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.62万/㎡
2022年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.9万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.01万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.65万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.95万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.01万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.87万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.01万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.78万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,190万	46.83万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.7万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.16万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.59万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.11万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.31万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.31万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.59万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.32万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.02万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.51万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.9万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.03万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.19万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	37.24万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.49万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.96万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	41.32万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,930万	38.56万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.75万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。