ルモン西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1642 | 築40年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2024年は39.6万/㎡へ、8年間で47.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 74.29㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均2,576万円です。4LDKが最も高く平均2,663万円、3LDKは平均2,576万円です。
3LDK
2,576万
25件
4LDK
2,663万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,576万 | 1,954万 | 3,366万 |
| 4LDK | 4件 | 2,663万 | 2,376万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
31.2万/㎡
4-7階
17件
29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目1642 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 83.49m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
海神駅
京成本線
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徒歩14分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1.0m以上 3.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン西船橋 | 1986 | 44戸 | 37.7万 | 2,798万 |
| アルシオン西船橋 | 2002 | 53戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| セザール西船橋 | 1990 | 30戸 | 46.6万 | 2,380万 |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ラミアール西船橋 | 1989 | 82戸 | 40.1万 | 2,970万 |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| シャリエ西船橋 | 2020 | 86戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
| コージースクエア西船橋 | 2002 | 64戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| 西船パールマンション | 1973 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| エルフィーノ西船橋パークテラス | 2007 | - | - | - |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 29.3万 | 28.5万 | 32.0万 | 32.0万 | 39.6万 |
| 4LDK | - | 29.5万 | 27.7万 | 26.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。