セザール西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1627-12 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、10年間で68.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2016年には90,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,445万円です。2LDKが最も高く平均2,445万円、3DKは平均1,920万円です。
2LDK
2,445万
13件
3DK
1,920万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,445万 | 2,292万 | 2,708万 |
| 3DK | 7件 | 1,920万 | 1,697万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（40.0万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
5件
40万/㎡
4-7階
16件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目1627-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.42m² ～ 51.03m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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海神駅
京成本線
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西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西船橋 | 1990 | 30戸 | 46.6万 | 2,380万 |
| アルシオン西船橋 | 2002 | 53戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| ルモン西船橋 | 1986 | 44戸 | 37.7万 | 2,798万 |
| ＮＩＣアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ラミアール西船橋 | 1989 | 82戸 | 40.1万 | 2,970万 |
| 西船パールマンション | 1973 | 29戸 | 22.1万 | 1,180万 |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ダイアパレス船橋第５ | 1997 | 45戸 | 56.5万 | 3,598万 |
| アドリーム西船橋 | 1994 | 70戸 | 61.6万 | 3,480万 |
| シャリエ西船橋 | 2020 | 86戸 | 77.2万 | 4,990万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 37.8万 | 47.9万 | 47.6万 | 46.6万 | 50.9万 |
| 3DK | 29.0万 | 26.4万 | 29.0万 | 36.9万 | 35.2万 | - | 46.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 50.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,797万 | 35.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 37.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3DKなら月額86,000円が相場です。
2LDK
80,000〜85,000円
83,333円
3DK
78,000〜90,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。