ライオンズ新船橋サーパスレジデンス
千葉県船橋市海神3丁目26-25 | 築10年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の69万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、4年間で14.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均5,594万円です。3LDKが最も高く平均5,594万円、２ＬＤＫは平均3,950万円です。
３ＬＤＫ
4,461万
6件
２ＬＤＫ
3,950万
2件
４ＬＤＫ
4,373万
5件
3LDK
5,594万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,461万 | 3,454万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,950万 | 3,900万 | 4,000万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,373万 | 4,044万 | 4,776万 |
| 3LDK | 6件 | 5,594万 | 5,227万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.6万円で、1-3階（71.0万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
71万/㎡
4-7階
3件
71.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神3丁目26-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年5月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 74.07m² ～ 92.93m² |
| 分譲会社 | 大京 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋市立海神小学校
中学校
船橋市立海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016 | 38戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007 | 166戸 | 60.9万 | 4,200万 |
| 新船橋ハイツ | 1975 | 30戸 | 18.4万 | 1,040万 |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987 | 63戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| シエルグランデふなばし海神 | 2001 | 139戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| プラウド船橋二街区 | 2013 | 240戸 | 101.3万 | 7,480万 |
| グランシティユーロパレス船橋 | 2007 | 33戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| エステート上山８号棟 | 1982 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.0万 | 67.2万 | 74.7万 | 78.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 74.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,320万 | 70.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。