サーパス船橋海神
千葉県船橋市海神3丁目20-19 | 築17年 | 86戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.6万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、16年間で29.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.5万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×2.375
補正係数 ×2.375
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均4,946万円です。3LDKが最も高く平均4,946万円、2LDKは平均3,656万円です。
2LDK
3,656万
10件
3LDK
4,946万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,656万 | 3,209万 | 4,178万 |
| 3LDK | 30件 | 4,946万 | 3,711万 | 6,240万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
51.6万/㎡
4-7階
21件
54.6万/㎡
8階以上
2件
50.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神3丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年9月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩9分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| シエルグランデふなばし海神 | 2001 | 139戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| ライフヴィラ船橋 | 1999 | 46戸 | 62.2万 | 5,130万 |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007 | 166戸 | 60.9万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987 | 63戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016 | 38戸 | 78.7万 | 5,980万 |
| 新船橋ハイツ | 1975 | 30戸 | 18.4万 | 1,040万 |
| 船橋海神マンション | 1988 | 18戸 | - | - |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.6万 | - | - | 62.1万 | 57.2万 | 56.5万 | 70.8万 |
| 2LDK | 49.4万 | - | 54.8万 | 56.6万 | 62.5万 | - | 60.6万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 49.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,120万 | 51.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,988万 | 49.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,760万 | 52.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 47.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 52.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.49万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.81万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.31万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.85万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.88万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。