アドグランデ船橋
千葉県船橋市海神2丁目16-18 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.1万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、16年間で55.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
37.9〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 82.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・43件）で、平均3,540万円です。4LDKが最も高く平均4,760万円、１ＤＫは平均1,307万円です。
３ＬＤＫ
3,540万
43件
４ＬＤＫ
4,409万
5件
１ＤＫ
1,307万
2件
２ＬＤＫ
3,290万
7件
3LDK
4,479万
6件
4LDK
4,760万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 43件 | 3,540万 | 1,404万 | 5,659万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,409万 | 3,500万 | 6,271万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,307万 | 1,114万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,290万 | 1,994万 | 5,047万 |
| 3LDK | 6件 | 4,479万 | 3,907万 | 5,480万 |
| 4LDK | 2件 | 4,760万 | 4,044万 | 5,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（43.3万円）と比べて8.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
43.3万/㎡
4-7階
3件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神2丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年5月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.64m² ～ 93.94m² |
| 分譲会社 | 東新住販 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東海神駅
東葉高速線
🚉
徒歩8分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
海神小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| シエルグランデふなばし海神 | 2001 | 139戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| ライフヴィラ船橋 | 1999 | 46戸 | 62.2万 | 5,130万 |
| サーパス船橋海神 | 2009 | 86戸 | 70.8万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション新船橋 | 1987 | 63戸 | 58.9万 | 3,480万 |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| いづみハイツ船橋Ａ棟 | 1973 | 133戸 | 31.3万 | 2,100万 |
| サニーコート船橋 | 2009 | 26戸 | - | - |
| パークホームズ船橋海神の丘 | 2007 | 166戸 | 60.9万 | 4,200万 |
| ライオンズ新船橋サーパスレジデンス | 2016 | 38戸 | 78.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 46.4万 | 38.6万 | 39.1万 | 47.5万 | - | 65.3万 |
| 4LDK | - | 43.1万 | - | - | - | 50.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 39.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.41万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。