東京ベイスクエア
千葉県船橋市浜町2丁目2-1、5 | 築23年 | 869戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
25万21万17万13万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,750〜167,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 86.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・44件）で、平均4,143万円です。3LDKが最も高く平均6,631万円、３ＬＤＫは平均4,143万円です。
３ＬＤＫ
4,143万
44件
４ＬＤＫ
4,617万
14件
3LDK
6,631万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 44件 | 4,143万 | 3,018万 | 5,400万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 4,617万 | 2,631万 | 5,584万 |
| 3LDK | 5件 | 6,631万 | 5,780万 | 7,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.8万円で、1-5階（75.2万円）と比べて7.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
2件
75.2万/㎡
11-20階
3件
82.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市浜町2丁目2-1、5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下2階付20階建 |
| 総戸数 | 869戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 112.84m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 双日都市開発 ハウジングキャピタル・ツー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
船橋競馬場駅
京成本線
🚉
徒歩12分
南船橋駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立若松小学校
中学校
市立若松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京ベイスクエア | 2003 | 869戸 | 83.9万 | 7,299万 |
| 東京ベイスクエアプリズム | 2002 | 511戸 | 75.2万 | 5,780万 |
| 船橋ファミリータウン５号棟 | 1979 | 236戸 | 32.3万 | 1,280万 |
| 船橋ファミリータウン１０号棟 | 1981 | 48戸 | 44.3万 | 3,188万 |
| 船橋ファミリータウン１号棟 | 1979 | 261戸 | 46.3万 | 2,990万 |
| 船橋サンタウンＦ | 1989 | 15戸 | 20.9万 | 1,180万 |
| 昭和コーポ宮本 | 1973 | 44戸 | 26.2万 | 850万 |
| 船橋ファミリータウン６号棟 | 1980 | 140戸 | 29.1万 | 1,798万 |
| 船橋第２ファミリーマンション | 1982 | 42戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| 船橋ファミリータウン８号棟 | 1980 | 20戸 | 23.9万 | 1,480万 |
| ドラゴンマンション南船橋壱番館 | 1998 | 60戸 | 55.0万 | 3,899万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 77.8万 | 81.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,299万 | 83.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,299万 | 84万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 17〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,999万 | 80.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額164,200円。4LDKなら月額164,200円が相場です。
3LDK
140,000〜232,000円
177,400円
3SLDK
165,000〜165,000円
165,000円
4LDK
138,000〜178,000円
164,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年12月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 232,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。