ステイツ船橋
千葉県船橋市本町7丁目10-7 | 築26年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201420182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、17年間で73.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
33.5〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,955万円です。3LDKが最も高く平均4,955万円、2LDKは平均4,730万円です。
2LDK
4,730万
2件
3LDK
4,955万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,730万 | 4,480万 | 4,980万 |
| 3LDK | 9件 | 4,955万 | 3,875万 | 5,584万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（52.3万円）と比べて10.3万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
5件
52.3万/㎡
8階以上
5件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本町7丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.42m² ～ 76.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 高松建設 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩5分
東海神駅
東葉高速線
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ船橋 | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 4,980万 |
| ゼファー船橋インテリジェントシティ | 2002 | 35戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| いづみハイツ船橋Ｂ棟 | 1973 | 133戸 | 48.8万 | 2,790万 |
| いづみハイツ船橋Ａ棟 | 1973 | 133戸 | 31.3万 | 2,100万 |
| クレアシティ船橋 | 2005 | 33戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| 船橋海神マンション | 1988 | 18戸 | - | - |
| ヒルズ船橋天沼公園 | 2003 | 51戸 | 75.6万 | 5,800万 |
| ライフヴィラ船橋 | 1999 | 46戸 | 62.2万 | 5,130万 |
| アドグランデ船橋 | 2005 | 51戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| ゼファー船橋モダンシティ | 2001 | 44戸 | 66.3万 | 4,980万 |
| サニーコート船橋 | 2009 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 78.0万 | 86.7万 |
| 3LDK | 50.0万 | 53.6万 | 56.8万 | 51.5万 | 53.6万 | 64.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.79万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
2LDK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。