ドルミ中山
千葉県船橋市本中山4丁目15-2 | 築41年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、12年間で81.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 80.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,317万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,317万 | 2,292万 | 4,233万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（33.1万円）と比べて7.4万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
33.1万/㎡
4-7階
10件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山4丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.31m² ～ 84.44m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ中山 | 1985 | 46戸 | 51.9万 | 4,380万 |
| コスモ本中山 | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,900万 |
| ニュー西船橋マンション | 1973 | 73戸 | 39.8万 | 2,890万 |
| オアセス市川 | 2003 | 251戸 | 74.5万 | 6,098万 |
| 西船橋ハイム２号棟 | 1971 | 174戸 | 28.0万 | 2,390万 |
| 中山第３マンション | 1964 | - | 17.5万 | 850万 |
| 中山第２マンション | 1963 | 32戸 | 20.7万 | 930万 |
| グランパスシティステイトコート | 2002 | 58戸 | 67.2万 | 6,180万 |
| 中山第１マンション | 1963 | 16戸 | 35.1万 | 1,699万 |
| マイキャッスル市川 | 1998 | 57戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| グランドステージ下総中山 | 2003 | 24戸 | 53.7万 | 6,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.5万 | 34.7万 | 29.3万 | 28.7万 | 39.0万 | 45.6万 | 41.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,188万 | 38.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。