ハイツ中山

千葉県船橋市本中山7丁目8-3 | 築55年 | 28戸

推定相場

ハイツ中山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、10年間で71.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では86.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2020年には74,333円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

20.2〜24.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 51.17㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均1,754万円です。2LDKが最も高く平均1,754万円、2DKは平均840万円です。

1LDK

8件

1,422万

2DK

2件

840万

2LDK

10件

1,754万

3DK

3件

975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,422万	1,198万	1,699万
2DK	2件	840万	789万	891万
2LDK	10件	1,754万	1,484万	1,922万
3DK	3件	975万	913万	1,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（25.5万円）と比べて1.5万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

25.5万/㎡

15件

6-10階

27万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本中山7丁目8-3
築年月	1971年3月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	31.19m² ～ 54.30m²
分譲会社	永代信用組合
施工会社	山田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

小栗原小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ中山	1971	28戸	40.2万	1,699万
三協原木中山駅前ハイツ	1986	64戸	44.8万	3,890万
エクセレントシティ原木中山	2016	61戸	60.0万	3,900万
トーア市川マンション	1981	35戸	29.1万	2,080万
スパジオ市川	2002	26戸	51.6万	4,180万
ウェルフェアグリーン原木第２	1984	30戸	21.6万	1,580万
スカイシャルム	1974	17戸	22.4万	850万
市川藤マンションＮＯ．５	1974	55戸	25.4万	1,780万
コンフォートパレス原木中山	2005	28戸	56.4万	3,980万
ライネスハイム南市川	1987	30戸	28.1万	3,180万
ダイアパレス原木中山	2000	43戸	52.8万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	28.4万	26.8万	-	36.0万	-	-	40.2万
2LDK	-	-	-	29.3万	-	30.9万	38.6万	-
2DK	15.9万	-	-	19.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,699万	40.22万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,988万	38.61万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	870万	17.33万/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	928万	18.49万/㎡
2022年3月	中層	3DK	50㎡〜	988万	19.68万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.88万/㎡
2021年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,388万	44.51万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,488万	27.41万/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	800万	19.86万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,488万	27.41万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,688万	31.09万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.77万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.77万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	1,250万	28.36万/㎡
2016年11月	中層	2DK	35㎡〜	600万	15.91万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	880万	19.97万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	21.31万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.97万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	50㎡〜	880万	17.2万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	21.31万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.97万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.02万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額69,600円。

2DK

69,600円

52,000〜78,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,702円/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,770円/㎡
2020年1月	中層	1DK	50㎡〜	70,000円	1,394円/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	78,000円	1,770円/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	52,000円	1,483円/㎡
2015年1月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,855円/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。