パルテール船橋山手

千葉県船橋市山手2丁目3-33 | 築18年 | 142戸

推定相場

パルテール船橋山手

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40万/㎡から2024年は45万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.0万円/㎡

レンジ

46.8〜57.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.364

代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均3,739万円です。2LDKが最も高く平均4,403万円、3LDKは平均3,739万円です。

2LDK

4件

4,403万

3LDK

29件

3,739万

4LDK

4件

4,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,403万	3,920万	4,847万
3LDK	29件	3,739万	2,980万	4,429万
4LDK	4件	4,095万	3,598万	4,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（41.6万円）と比べて2.4万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

11件

4-7階

40.5万/㎡

13件

8階以上

44万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市山手2丁目3-33
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	142戸
専有面積	70.32m² ～ 92.71m²
分譲会社	三井物産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

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海神駅

京成本線

徒歩13分

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東海神駅

東葉高速線

徒歩16分

学区情報

小学校

行田東小学校

中学校

行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルテール船橋山手	2008	142戸	47.2万	3,590万
船橋ダイヤハイツ３号棟	1978	42戸	16.9万	980万
船橋ダイヤハイツ4号棟	1978	55戸	25.9万	1,450万
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
ルネアクシアム	2001	721戸	51.2万	3,980万
パールマンション船橋２	1982	30戸	-	-
サーパス船橋山手	2007	46戸	42.6万	3,999万
コスモ船橋海神	2000	28戸	29.8万	3,880万
アドグランデ船橋山手	2007	58戸	53.0万	3,680万
エステート上山８号棟	1982	18戸	-	-
レックスハイム西船橋弐番館	1999	60戸	44.6万	3,780万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	46.2万	46.1万	43.0万	44.1万	47.2万	52.3万	45.0万
4LDK	-	-	-	38.3万	-	44.3万	-	-
2LDK	38.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.16万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.01万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.54万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.14万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.34万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2022年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.27万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.69万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.74万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.16万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.77万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.77万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.45万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.57万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	3,100万	38.33万/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.21万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.95万/㎡
2018年1月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	41.87万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.22万/㎡
2016年7月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,250万	40.19万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.77万/㎡
2015年7月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,480万	43.03万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.56万/㎡
2014年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.32万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.48万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.84万/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,640万	35.06万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,640万	35.94万/㎡
2013年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.85万/㎡
2012年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.7万/㎡
2012年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.24万/㎡
2011年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。