ルネアクシアムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、17年間で77.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2023年には150,000円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.4万円/㎡

レンジ

37.9〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.244

代表面積 93.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・115件）で、平均3,987万円です。4SLDKが最も高く平均5,549万円、3LDKは平均3,987万円です。

2LDK

3件

5,045万

3LDK

115件

3,987万

3SLDK

5件

4,207万

4SLDK

6件

5,549万

4LDK

80件

4,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,045万	4,796万	5,542万
3LDK	115件	3,987万	2,947万	6,740万
3SLDK	5件	4,207万	3,691万	5,002万
4SLDK	6件	5,549万	4,047万	6,980万
4LDK	80件	4,822万	3,813万	6,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（38.7万円）と比べて2.9万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

38.7万/㎡

63件

4-7階

36.4万/㎡

55件

8階以上

41.6万/㎡

91件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市山手1丁目1-3
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	721戸
専有面積	72.45m² ～ 124.77m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山手三丁目バス停駅

JR根岸線

徒歩1分

🚉

新船橋駅

東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩10分

学区情報

小学校

市立行田東小学校

中学校

市立行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネアクシアム	2001	721戸	51.2万	3,980万
コスモ船橋海神	2000	28戸	29.8万	3,880万
パルテール船橋山手	2008	142戸	47.2万	3,590万
エステート上山８号棟	1982	18戸	-	-
船橋ダイヤハイツ３号棟	1978	42戸	16.9万	980万
船橋ダイヤハイツ4号棟	1978	55戸	25.9万	1,450万
レックス船橋山手ガーデンステージ	1999	48戸	48.4万	3,480万
新船橋ハイツ	1975	30戸	18.4万	1,040万
パールマンション船橋２	1982	30戸	-	-
サーパス船橋山手	2007	46戸	42.6万	3,999万
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル	2021	74戸	68.1万	4,680万

売買データ分析（209件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

55件

3,000〜4,000万

100件

4,000〜5,000万

42件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.7万	40.6万	41.2万	42.0万	51.6万	50.1万	50.9万	56.7万
4SLDK	-	39.1万	43.9万	-	-	-	-	56.0万
4LDK	37.5万	39.0万	39.9万	48.7万	46.8万	-	51.0万	60.3万
2LDK	-	-	-	50.1万	47.2万	-	-	-

全 209 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.17万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,299万	62.28万/㎡
2026年2月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	6,980万	55.95万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,199万	60.31万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.6万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.09万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,850万	52.02万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.04万/㎡
2025年7月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,880万	52.84万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.3万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,890万	47.57万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.45万/㎡
2025年12月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.5万/㎡
2025年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,599万	64.2万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.17万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.12万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,880万	51.69万/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,580万	44.47万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.29万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,470万	47.84万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.69万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,980万	47.24万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	4,980万	47.24万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.63万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.66万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.81万/㎡
2023年7月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,880万	47.48万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.41万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.72万/㎡
2023年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	5,380万	52.34万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	4,980万	47.24万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,980万	47.43万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.98万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.24万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,850万	37.48万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.46万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	6,999万	67.95万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.31万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	5,680万	55.26万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.78万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.25万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.28万/㎡
2022年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,998万	48.71万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.9万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.86万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	105㎡〜	5,280万	50.09万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,280万	46.24万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,630万	35.24万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.72万/㎡
2021年7月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,980万	38.79万/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,406円。4LDKなら月額159,125円が相場です。

3LDK

136,406円

85,000〜170,000円

4LDK

159,125円

138,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

23件

15〜20万

15件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,916円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,930円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,764円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,558円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,557円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	153,000円	1,641円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,823円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,168円/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	180,000円	1,754円/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,598円/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,654円/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,609円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,363円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,557円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,411円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,654円/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,459円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,846円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,489円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,737円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,559円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,489円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,608円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	149,000円	1,598円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,654円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,554円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,528円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,748円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,364円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,093円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。