サンファミール船橋
千葉県船橋市南本町15-10 | 築31年 | 88戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、11年間で60.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の134,000円から2020年には121,250円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.5万円/㎡
レンジ
27.6〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 73.41㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均3,696万円です。3LDKが最も高く平均3,696万円、2SLDKは平均3,179万円です。
2SLDK
3,179万
5件
2LDK
3,376万
2件
3SLDK
3,192万
7件
3LDK
3,696万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,179万 | 2,870万 | 3,403万 |
| 2LDK | 2件 | 3,376万 | 2,986万 | 3,766万 |
| 3SLDK | 7件 | 3,192万 | 2,734万 | 4,080万 |
| 3LDK | 26件 | 3,696万 | 2,763万 | 4,429万 |
階数別の㎡単価
4-7階
32件
42.8万/㎡
8階以上
9件
42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市南本町15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 87.44m² |
| 分譲会社 | 山九不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
京成船橋駅
京成本線
学区情報
小学校
南本町小学校
中学校
湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンファミール船橋 | 1995 | 88戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| パテラ船橋ルシャトー | 2007 | 27戸 | 42.9万 | 2,490万 |
| パークホームズ船橋リフレージ | 2007 | 28戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| 日神パレステージ船橋海神 | 2007 | 29戸 | 54.5万 | 3,790万 |
| クレアガーデン船橋 | 1997 | 30戸 | 55.0万 | 4,300万 |
| 南海神団地４号棟 | 1966 | - | - | - |
| 南海神団地３号棟 | 1966 | 120戸 | - | - |
| イニシア船橋ベイフォート | 2009 | 91戸 | 44.9万 | 3,590万 |
| ロワールタワー船橋 | 1999 | 34戸 | 58.5万 | 4,690万 |
| メゾンド船橋 | 1992 | 12戸 | 39.1万 | 2,280万 |
| パークハウスプレシアタワー | 2009 | 316戸 | 47.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 32.7万 | - | - | - | - | 44.3万 | 55.9万 |
| 3LDK | 29.7万 | - | 33.0万 | 35.2万 | 44.8万 | 48.1万 | 49.4万 | - |
| 2SLDK | - | 39.1万 | 36.7万 | - | - | 42.2万 | 40.9万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,599万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,599万 | 55.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,599万 | 52.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,625円。3SLDKなら月額132,000円が相場です。
3LDK
115,000〜138,000円
127,625円
3SLDK
130,000〜134,000円
132,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。