ライオンズガーデン船橋
千葉県船橋市北本町2丁目69-10 | 築27年 | 181戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.7万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、17年間で95.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には99,333円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・91件）で、平均3,343万円です。4LDKが最も高く平均4,031万円、3LDKは平均3,343万円です。
2SLDK
3,414万
11件
2LDK
3,454万
2件
3LDK
3,343万
91件
4LDK
4,031万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,414万 | 3,098万 | 3,611万 |
| 2LDK | 2件 | 3,454万 | 3,454万 | 3,454万 |
| 3LDK | 91件 | 3,343万 | 1,800万 | 5,393万 |
| 4LDK | 8件 | 4,031万 | 3,443万 | 4,598万 |
階数別の㎡単価
1-3階
56件
42.2万/㎡
4-7階
43件
44.3万/㎡
8階以上
13件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町2丁目69-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 181戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 96.66m² |
| 分譲会社 | 大京 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
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徒歩12分
東海神駅
東葉高速線
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徒歩17分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン船橋 | 1999 | 181戸 | 59.7万 | 4,398万 |
| 船橋ハイツ１号棟 | 1973 | 40戸 | 24.5万 | 1,788万 |
| ビエネス船橋 | 1994 | 23戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| グランシティレイディアント船橋 | 2003 | 82戸 | 61.8万 | 6,180万 |
| パスコマンション船橋 | 1984 | 77戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 船橋ハイツ３号棟 | 1973 | 230戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘 | 1998 | 91戸 | 43.7万 | 2,888万 |
| サンヴェール船橋夏見の丘壱番館 | 1998 | 39戸 | 43.0万 | 3,099万 |
| プラウド船橋二街区 | 2013 | 240戸 | 101.3万 | 7,480万 |
| レクセルマンション新船橋 | 2001 | 61戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| レクセルヒルズ船橋イーストヒル | 2001 | 40戸 | 32.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（112件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 42.1万 | - | 38.4万 | 47.9万 | 51.0万 | 56.9万 | 60.1万 |
| 2SLDK | - | 42.9万 | - | 49.6万 | 52.1万 | - | 51.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 43.5万 | 47.9万 | 53.0万 | - | - | - |
全 112 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 59.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 61.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 59.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 55.62万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 59.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 62.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 54.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.78万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.7万/㎡ |
| 2023��4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.72万/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額99,143円。3LDKなら月額99,143円が相場です。
2SLDK
85,000〜100,000円
95,000円
3LDK
90,000〜108,000円
99,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。