ライオンズマンション船橋塚田第２
千葉県船橋市北本町2丁目46-8 | 築29年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120122013202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.1万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、13年間で14.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.4万円/㎡
レンジ
37.9〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 80.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・42件）で、平均2,637万円です。3LDKが最も高く平均3,446万円、２ＤＫは平均1,782万円です。
３ＬＤＫ
2,637万
42件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,135万
2件
２ＬＤＫ
3,234万
2件
２ＤＫ
1,782万
2件
４ＬＤＫ
3,036万
2件
3LDK
3,446万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42件 | 2,637万 | 1,306万 | 4,044万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,135万 | 2,700万 | 3,569万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,234万 | 3,178万 | 3,289万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,782万 | 1,393万 | 2,171万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,036万 | 2,860万 | 3,212万 |
| 3LDK | 8件 | 3,446万 | 3,028万 | 4,025万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（29.3万円）と比べて12.5万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
29.3万/㎡
4-7階
2件
41.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市北本町2丁目46-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 72.24m² ～ 105.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚田駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩28分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
船橋小学校／海神小学校／八栄小学校／塚田小学校／行田東小学校
中学校
船橋中学校／海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋塚田第２ | 1997 | 51戸 | 34.5万 | 2,780万 |
| ミサワホームズ船橋北本町 | 1995 | 43戸 | 39.6万 | 2,680万 |
| ソライエ船橋塚田 | 2017 | 129戸 | 61.0万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション船橋塚田 | 1993 | 58戸 | 42.1万 | 3,880万 |
| エクセレントプレイス船橋 | 2006 | 63戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| ビューネ船橋塚田 | 1999 | 64戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| ルネグランセーヌ | 2000 | 39戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| ブライトシティ船橋 | 1994 | 335戸 | 54.5万 | 4,980万 |
| ロイヤルシャトー船橋塚田 | 1993 | 81戸 | 50.6万 | 3,199万 |
| レクセルヒルズ船橋イーストヒル | 2001 | 40戸 | 32.4万 | 2,880万 |
| プレミスト船橋塚田B棟 | 2020 | 571戸 | 86.8万 | 6,499万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 28.7万 | 24.6万 | 40.3万 | 43.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.33万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.56万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.04万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.28万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。