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津田沼サニーマンション

千葉県船橋市前原西2丁目10-2 | 築55年 | 61戸

推定相場
津田沼サニーマンション
最新データ
2025年9月
売買79件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（46.9万円）より26.0%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には74,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
21.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.623
代表面積 41.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 888件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・37件）で、平均1,077万円です。2LDKが最も高く平均2,382万円、2DKは平均1,077万円です。
1LDK
16件
1,719万
2DK
37件
1,077万
2LDK
20件
2,382万
3LDK
4件
1,957万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 1,719万 1,304万 2,159万
2DK 37件 1,077万 754万 1,934万
2LDK 20件 2,382万 853万 3,123万
3LDK 4件 1,957万 1,729万 2,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（25.6万円）と比べて6.4万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
25.6万/㎡
31件
6-10階
32万/㎡
48件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西2丁目10-2
築年月1971-06（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数61戸
専有面積34.02m² ～ 68.77m²
分譲会社田中不動産
施工会社不動組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩5分

学区情報

小学校
前原小学校
中学校
前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
津田沼サニーマンション 1971 61戸 34.7万 1,680万
ルネ津田沼アクシブ 2001 - - -
藤和津田沼コープ 1981 19戸 38.1万 2,580万
ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 2000 57戸 63.6万 5,480万
ヴェルディーク津田沼 2012 53戸 66.5万 4,780万
リーデンススクエア津田沼 2005 128戸 78.3万 5,380万
プレールドゥーク津田沼 2008 41戸 63.4万 1,300万
ダイアパレス津田沼ハウゼ 2005 26戸 61.6万 3,280万
レジェンドディーバス津田沼 2005 28戸 60.3万 3,790万
若草ハイツ 1980 8戸 - -
ヒルズ津田沼ガーデニア 1995 38戸 34.6万 2,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,490万円 68.76㎡ 36.2万円 2LDK - 南東
2,490万円 68.7㎡ 36.2万円 2LDK - 南東

船橋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,924円 4,851
1DK/1LDK 9.2万円 2,511円 1,985
2K/2DK 6.7万円 1,710円 730
2LDK 12.0万円 2,043円 1,002
3LDK+ 10.9万円 1,671円 998

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 30.4万 - - 50.1万 44.1万 38.8万 - 34.8万
2DK 19.2万 28.5万 30.0万 21.3万 - 27.6万 24.1万 23.7万
2LDK - - - - 38.6万 29.3万 23.7万 -
3LDK - - - - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1LDK 40㎡〜 1,380万 30.99万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 45㎡〜 1,880万 38.84万/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,100万 26.27万/㎡
2025年3月 高層 2DK 45㎡〜 900万 18.6万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.71万/㎡
2025年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,100万 26.27万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.71万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 35㎡〜 860万 22.12万/㎡
2024年4月 低層 2DK 35㎡〜 940万 23.61万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 35㎡〜 980万 25.21万/㎡
2024年1月 低層 2DK 35㎡〜 980万 24.61万/㎡
2023年9月 低層 2DK 35㎡〜 1,100万 27.62万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 35㎡〜 980万 25.21万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.77万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 40.91万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.32万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.54万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.02万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,499万 37.53万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,299万 34.84万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 65㎡〜 2,599万 39.03万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,599万 39.38万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,699万 40.53万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,699万 40.53万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 35㎡〜 1,590万 44.63万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,799万 42.03万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,799万 42.03万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,899万 43.53万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,699万 43.7万/㎡
2022年4月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,899万 43.53万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 35㎡〜 1,690万 47.44万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 65㎡〜 2,899万 43.53万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,699万 43.7万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 35㎡〜 1,699万 43.68万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,999万 45.04万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.02万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 2,199万 33.32万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 2,299万 34.52万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,399万 36.03万/㎡
2021年9月 高層 2DK 35㎡〜 880万 24.7万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,999万 51.42万/㎡
2021年7月 高層 2DK 35㎡〜 698万 17.96万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 1,899万 48.85万/㎡
2020年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,399万 28.9万/㎡
2020年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,499万 30.97万/㎡
2020年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,150万 29.58万/㎡
2020年2月 低層 2DK 35㎡〜 1,150万 29.58万/㎡
2020年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,499万 30.97万/㎡
2019年11月 低層 2DK 35㎡〜 870万 22.38万/㎡
2019年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 34.71万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額65,625円。3LDKなら月額101,000円が相場です。
ワンルーム
68,000円
68,000〜68,000円
1R
68,333円
65,000〜75,000円
1SLDK
92,250円
85,000〜100,000円
2DK
65,625円
42,000〜80,000円
3LDK
101,000円
82,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
35件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2024年8月 中層 2DK 35㎡〜 80,000円 2,009円/㎡
2024年5月 高層 2DK 30㎡〜 67,000円 1,970円/㎡
2024年4月 高層 2DK 30㎡〜 69,000円 2,028円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,187円/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 68,000円 1,623円/㎡
2022年5月 高層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,690円/㎡
2022年10月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,552円/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 45㎡〜 90,000円 1,859円/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 45㎡〜 94,000円 1,942円/㎡
2021年5月 高層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,690円/㎡
2021年4月 高層 2DK 35㎡〜 66,000円 1,814円/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 45㎡〜 100,000円 2,066円/㎡
2021年11月 高層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,690円/㎡
2021年11月 低層 1SLDK 45㎡〜 85,000円 1,756円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,746円/㎡
2020年5月 高層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,690円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,892円/㎡
2020年3月 高層 2DK 40㎡〜 42,000円 1,050円/㎡
2020年2月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,672円/㎡
2020年1月 高層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,550円/㎡
2020年11月 高層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,690円/㎡
2020年10月 高層 2DK 35㎡〜 66,000円 1,814円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,106円/㎡
2019年11月 高層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,690円/㎡
2019年10月 高層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,552円/㎡
2018年8月 中層 2DK 35㎡〜 64,000円 1,607円/㎡
2018年7月 高層 2DK 35㎡〜 66,000円 1,698円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 35㎡〜 68,000円 1,749円/㎡
2018年4月 中層 2DK 35㎡〜 66,000円 1,657円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。