レジェンドディーバス津田沼
千葉県船橋市前原西2丁目29-20 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.7万/㎡から2023年は60.3万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
42.6〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均4,117万円です。2LDKが最も高く平均4,117万円、3LDKは平均3,968万円です。
2LDK
4,117万
15件
3LDK
3,968万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,117万 | 3,404万 | 4,976万 |
| 3LDK | 2件 | 3,968万 | 3,857万 | 4,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（45.5万円）と比べて5.1万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
4件
45.5万/㎡
6-10階
13件
50.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西2丁目29-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 73.07m² |
| 分譲会社 | レジェンドハウス |
| 施工会社 | アークスコーポレーション |
| 管理会社 | 日本マンション管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩9分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンドディーバス津田沼 | 2005 | 28戸 | 60.3万 | 3,790万 |
| 若草ハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| ヴェルディーク津田沼 | 2012 | 53戸 | 66.5万 | 4,780万 |
| ドラゴンマンション津田沼ヒルズ壱番館 | 2000 | 57戸 | 63.6万 | 5,480万 |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005 | 26戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987 | - | - | - |
| プレールドゥーク津田沼 | 2008 | 41戸 | 63.4万 | 1,300万 |
| フェイム津田沼 | 2002 | 48戸 | 45.7万 | 3,570万 |
| 藤和津田沼コープ | 1981 | 19戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| 津田沼国際パレス | 1980 | 37戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.8万 | 43.5万 | 49.6万 | 50.4万 | 45.8万 | - | 49.0万 | 60.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,472万 | 55.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 50.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.25万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.31万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。