ベルドゥムール船橋
千葉県船橋市前原西1丁目1-25 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2009201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2023年は26.9万/㎡へ、14年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
41.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204
補正係数 ×1.204
代表面積 67.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,727万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,727万 | 1,482万 | 2,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（16.7万円）と比べて4.7万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
16.7万/㎡
4-7階
11件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西1丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | リベレステ |
| 施工会社 | リベレステ |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール船橋 | 1998 | 19戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| パテラ東船橋 | 2013 | 31戸 | 48.6万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション東船橋第２ | 1994 | 40戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| レールシティ津田沼 | 1991 | 67戸 | 42.8万 | 3,480万 |
| 津田沼第２ファミリーマンション | 1981 | 10戸 | 23.9万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション津田沼第6 | 1990 | 93戸 | 35.1万 | 1,980万 |
| ゴールドコム津田沼 | 2002 | 31戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| プラウド津田沼 | 2006 | 220戸 | 71.9万 | 5,600万 |
| ジオ津田沼奏の杜 | 2016 | 84戸 | 82.8万 | 6,180万 |
| ペルル津田沼 | 1996 | 37戸 | 54.6万 | 4,750万 |
| ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | 2024 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 16.7万 | 17.6万 | 16.7万 | 26.0万 | 23.1万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.44万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.96万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。