エクセレントシティ津田沼
千葉県船橋市前原東1丁目14-20 | 築10年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の62.9万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、4年間で14.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
60.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.977
補正係数 ×1.977
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,558万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,603万円、3LDKは平均4,558万円です。
３ＬＤＫ
4,603万
4件
3LDK
4,558万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,603万 | 443万 | 8,100万 |
| 3LDK | 6件 | 4,558万 | 4,178万 | 5,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（65.2万円）と比べて7.3万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
5件
65.2万/㎡
3階以上
3件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東1丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.72m² ～ 74.16m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新津田沼駅
京成松戸線
🚉
徒歩9分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
船橋市立前原小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| 津田沼パークホームズ | 1999 | - | 52.6万 | 2,450万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996 | 33戸 | 52.6万 | 2,450万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| ロイヤルプラザ津田沼 | 1987 | 61戸 | 55.9万 | 3,980万 |
| サンクレイドル津田沼 | 2015 | 44戸 | 61.4万 | 3,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.9万 | 62.9万 | 70.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,870万 | 69.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 68.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,000円。
3LDK
153,000〜153,000円
153,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。