津田沼パークホームズ弐番館
千葉県船橋市前原東1丁目9-3 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、16年間で26.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.2〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 78.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均5,015万円です。4LDKが最も高く平均5,015万円、3LDKは平均3,914万円です。
3LDK
3,914万
6件
4LDK
5,015万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,914万 | 3,178万 | 4,670万 |
| 4LDK | 7件 | 5,015万 | 4,151万 | 6,038万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
43万/㎡
4-7階
5件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東1丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 46.62m² ～ 89.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新津田沼駅
京成松戸線
🚉
徒歩8分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 津田沼パークホームズ弐番館 | 1996 | 33戸 | 52.6万 | 2,450万 |
| コスモ津田沼シティフォルム | 2001 | 40戸 | 48.2万 | 3,780万 |
| プラウド津田沼前原東 | 2017 | 49戸 | 86.8万 | 6,280万 |
| グランシーナ津田沼 | 2006 | 77戸 | 64.9万 | 4,850万 |
| 津田沼ダイカンプラザシティ | 1987 | - | - | - |
| エクセレントシティ津田沼 | 2016 | 29戸 | 74.2万 | 4,280万 |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
| 津田沼パークホームズ | 1999 | - | 52.6万 | 2,450万 |
| 津田沼パークホームズフロンティエール | 1999 | 58戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| ダイアパレス津田沼ハウゼ | 2005 | 26戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| クリスタル津田沼パート１ | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 41.2万 | - | 42.2万 | 43.9万 | - | - | - | 51.3万 |
| 3LDK | - | 40.6万 | - | - | 39.7万 | 34.5万 | 35.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 52.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 35.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.49万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.97万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.53万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.23万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.62万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,038円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。