ガーデンコート船橋薬園台
千葉県船橋市二宮2丁目48-1 | 築32年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、12年間で104.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
31.4〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・35件）で、平均1,965万円です。3LDKが最も高く平均1,965万円、2LDKは平均1,529万円です。
2SLDK
1,840万
4件
2LDK
1,529万
4件
3DK
1,704万
4件
3LDK
1,965万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,840万 | 992万 | 2,196万 |
| 2LDK | 4件 | 1,529万 | 1,335万 | 1,810万 |
| 3DK | 4件 | 1,704万 | 1,426万 | 1,829万 |
| 3LDK | 35件 | 1,965万 | 1,051万 | 2,880万 |
階数別の㎡単価
1-5階
46件
28万/㎡
6-10階
2件
26.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二宮2丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
薬園台駅
京成松戸線
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徒歩15分
飯山満駅
東葉高速線
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徒歩16分
前原駅
京成松戸線
学区情報
小学校
飯山満小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート船橋薬園台 | 1994 | 64戸 | 38.6万 | 2,270万 |
| グランシーナ薬園台 | 2008 | 55戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| ライオンズガーデン薬園台 | 1996 | 95戸 | 37.7万 | 2,490万 |
| レクセルプラザ船橋薬園台 | 2007 | 94戸 | 32.2万 | 2,580万 |
| ダイアパレス薬園台 | 1988 | 41戸 | 31.4万 | 1,780万 |
| 東急ドエルアルス薬園台パークプラザ | 1996 | 21戸 | 32.9万 | 2,780万 |
| モアグランデ薬園台 | 1996 | 57戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| 中銀薬園台マンシオン | 1989 | 44戸 | 21.8万 | 2,298万 |
| ファミール船橋イーストサイド | 2001 | 68戸 | 21.7万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ | 1996 | 29戸 | 45.2万 | 2,999万 |
| 朝日プラザ船橋セントラルコーポ９番館 | 1988 | 24戸 | 16.0万 | 1,180万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 22.4万 | 23.1万 | 17.8万 | 23.5万 | 36.6万 | 31.3万 | 39.5万 |
| 3DK | - | 23.0万 | - | - | - | 33.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | 15.3万 | - | - | - | 36.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 34.0万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,270万 | 38.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,370万 | 40.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 22.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 35.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 18.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,500円。
3LDK
75,000〜88,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。