ゼファーグリーンアイルグランデフォート
千葉県船橋市三山1丁目41-1 | 築21年 | 145戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は25.7万/㎡へ、13年間で21.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.357
補正係数 ×1.357
代表面積 80.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・63件）で、平均2,005万円です。4LDKが最も高く平均2,671万円、2SLDKは平均1,946万円です。
2SLDK
1,946万
4件
3LDK
2,005万
63件
4LDK
2,671万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,946万 | 1,425万 | 2,279万 |
| 3LDK | 63件 | 2,005万 | 1,380万 | 2,590万 |
| 4LDK | 8件 | 2,671万 | 2,047万 | 3,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（22.7万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38件
22.7万/㎡
4-7階
33件
24万/㎡
8階以上
5件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三山1丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 101.60m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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藤崎6丁目バス停駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
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京成大久保駅
京成本線
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徒歩33分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
三山小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファーグリーンアイルグランデフォート | 2005 | 145戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| 結城第二マンション | 1983 | 9戸 | - | - |
| パークグランディエデナプロムナードコート | 2003 | 126戸 | 48.6万 | 4,090万 |
| パークグランディエデナガーデンコート | 2003 | 137戸 | 38.1万 | 3,150万 |
| ファミール習志野大久保 | 1996 | 42戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| サンセレクト津田沼 | 1988 | 18戸 | 17.8万 | 1,390万 |
| ベルハイム | 1989 | - | 28.0万 | 2,650万 |
| パレドール津田沼２ | 1991 | 15戸 | 11.8万 | 290万 |
| 津田沼グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 津田沼グリーンハイツ３号棟 | 1979 | 50戸 | 9.9万 | 760万 |
| 津田沼グリーンハイツ１０号棟 | 1980 | 35戸 | 14.0万 | 1,080万 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.8万 | 20.3万 | - | - | - | - | 25.7万 |
| 3LDK | 25.0万 | 23.0万 | 22.4万 | 25.8万 | 27.2万 | 25.1万 | 21.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 18.3万 | 25.2万 | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,740万 | 21.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.37万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.52万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,250円。
3LDK
90,000〜138,000円
113,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。