アドリーム津田沼
千葉県習志野市津田沼3丁目22-21 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092011201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.4万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、16年間で48.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
41.5〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.461
補正係数 ×1.461
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均3,948万円です。3LDKが最も高く平均3,948万円、2LDKは平均3,590万円です。
2LDK
3,590万
3件
3LDK
3,948万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,590万 | 3,518万 | 3,626万 |
| 3LDK | 15件 | 3,948万 | 3,325万 | 4,837万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
46.5万/㎡
6-10階
4件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市津田沼3丁目22-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 60.99m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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京成津田沼駅
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徒歩11分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
津田沼小学校
中学校
習志野市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム津田沼 | 1997 | 42戸 | 54.2万 | 3,948万 |
| 津田沼ハイム | 1974 | 60戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| 津田沼ハイムＢ棟 | 1974 | 60戸 | 29.1万 | 1,790万 |
| ヒロ津田沼 | 1987 | 36戸 | - | - |
| 津田沼アゼリアサンハイツ | 1995 | 29戸 | 54.7万 | 3,488万 |
| ＷＴＣ津田沼マンション | 1983 | 38戸 | 20.4万 | 2,180万 |
| ライオンズシティ津田沼 | 1997 | 79戸 | 57.4万 | 3,790万 |
| ドミール津田沼 | 1974 | 65戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| 津田沼サンハイツ | 1974 | 24戸 | 13.7万 | 1,200万 |
| サンクレイドル津田沼 | 2015 | 44戸 | 61.4万 | 3,990万 |
| サングランデ津田沼 | 2018 | 81戸 | 66.5万 | 4,790万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 35.6万 | 46.0万 | 44.7万 | 50.3万 | 44.6万 | - | 54.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 48.8万 | 51.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,948万 | 54.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,948万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.64万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.3万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.67万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 34.8万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。