ライツ津田沼屋敷台
千葉県習志野市屋敷4丁目1-2 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、11年間で107.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では78.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,333円から2020年には80,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
32.2〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 72.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・10件）で、平均2,188万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,188万円、１ＬＤＫは平均1,092万円です。
２ＬＤＫ
1,394万
2件
１ＬＤＫ
1,092万
3件
３ＬＤＫ
2,188万
10件
４ＬＤＫ
2,176万
2件
2SLDK
2,102万
2件
3LDK
1,981万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,394万 | 495万 | 2,292万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,092万 | 912万 | 1,453万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,188万 | 691万 | 4,620万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,176万 | 2,073万 | 2,279万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,102万 | 1,827万 | 2,376万 |
| 3LDK | 6件 | 1,981万 | 1,600万 | 2,220万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市屋敷4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年5月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 72.94m² |
| 分譲会社 | ユアサ商事 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 湯浅興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京成大久保駅
京成本線
学区情報
小学校
習志野市立屋敷小学校
中学校
習志野市立第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライツ津田沼屋敷台 | 1994 | 39戸 | 32.9万 | 2,280万 |
| ウォームライトレジデンス | 1992 | 81戸 | 20.4万 | 1,700万 |
| ウォームライトレジデンス２号棟 | 1992 | 39戸 | 26.1万 | 2,170万 |
| シティライフ習志野 | 1996 | 28戸 | 12.6万 | 780万 |
| ウォームライトレジデンス1号棟 | 1992 | 42戸 | 20.4万 | 1,700万 |
| 津田沼屋敷パークホームズ | 1993 | 35戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| ネオハイツ津田沼東 | 1994 | 31戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| グランヒルシティミレナビューウィング | 2007 | 488戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| グランヒルシティミレナガーデンウィング | 2007 | 488戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| コスモステージ大久保 | 1999 | 229戸 | 40.9万 | 3,280万 |
| コスモステージ大久保サウスプラザ | 1999 | 104戸 | 40.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 18.5万 | - | 32.9万 |
| 3LDK | 15.9万 | - | 27.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 28.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額85,143円。3LDKなら月額85,143円が相場です。
2SLDK
85,000〜98,000円
89,000円
3LDK
80,000〜98,000円
85,143円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。