レクセルガーデン新浦安
千葉県浦安市東野1丁目26-1 | 築21年 | 186戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、17年間で15.9%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2020年には169,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.9万円/㎡
レンジ
53.5〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.1万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 217件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・56件）で、平均4,944万円です。4LDKが最も高く平均6,275万円、2LDKは平均3,968万円です。
2LDK
3,968万
9件
3LDK
4,944万
56件
4LDK
6,275万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,968万 | 3,240万 | 5,532万 |
| 3LDK | 56件 | 4,944万 | 3,291万 | 6,184万 |
| 4LDK | 2件 | 6,275万 | 5,692万 | 6,857万 |
階数別の㎡単価
1-2階
37件
52.9万/㎡
3階以上
30件
52.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県浦安市東野1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 53.04m² ～ 95.08m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新浦安駅
JR京葉線
学区情報
小学校
東野小学校
中学校
富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン新浦安 | 2005 | 186戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| テラーサ新浦安 | 2000 | 59戸 | 52.1万 | 3,780万 |
| レクセル新浦安第2 | 1995 | - | - | - |
| パークホームズ新浦安カーサセントリア | 2008 | 225戸 | 54.0万 | 4,980万 |
| クレストフォルム新浦安グランデッツァ | 2003 | 235戸 | 57.3万 | 4,880万 |
| ローズガーデン新浦安弐番館 | 1996 | 34戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| アビーコート新浦安 | 1998 | 78戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| モアステージ新浦安 | 1995 | - | - | - |
| シティハイツ新浦安 | 1991 | 12戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション舞浜第２ | 2000 | 37戸 | 63.4万 | 5,098万 |
| レクセルプライム新浦安 | 2006 | 57戸 | 70.5万 | 4,699万 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 49.8万 | 55.9万 | 55.1万 | 58.7万 | 57.1万 | 56.2万 | 54.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.6万 | - | - | - | - |
| 4LDK | 57.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 59.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 54.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 63.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,170万 | 51.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 57.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,970万 | 49.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 55.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 49.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.02万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.83万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.56万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額152,700円。3LDKなら月額152,700円が相場です。
2LDK
119,000〜125,000円
122,000円
3LDK
135,000〜170,000円
152,700円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。