プラティークヴェール

千葉県流山市東初石6丁目183-1 | 築18年 | 134戸

推定相場

プラティークヴェール

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2019年は54.6万/㎡へ、4年間で6.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の144,667円から2018年には157,500円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・15件）で、平均7,448万円です。4LDKが最も高く平均10,354万円、2LDKは平均7,448万円です。

2LDK

15件

7,448万

3LDK

13件

9,156万

4LDK

5件

10,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	7,448万	5,616万	10,209万
3LDK	13件	9,156万	7,176万	11,952万
4LDK	5件	10,354万	8,931万	11,952万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（50.9万円）と比べて4.0万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

50.9万/㎡

6件

4-7階

55万/㎡

8件

8階以上

54.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市東初石6丁目183-1
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	134戸

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩1分

学区情報

小学校

流山市小学校学区

中学校

流山市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラティークヴェール	2008	134戸	53.7万	5,400万
ジオ流山おおたかの森	2008	110戸	81.3万	6,990万
ワザック流山おおたかの森	2013	28戸	81.2万	6,180万
セントラルレジデンスおおたかの森	2014	168戸	96.9万	6,790万
シティハウスおおたかの森太陽の邸	2011	52戸	80.5万	5,980万
プラティークヴェール	2008	128戸	86.1万	4,750万
ベリスタ流山おおたかの森	2009	128戸	85.5万	7,290万
パレ・ドール豊四季	1990	48戸	10.2万	530万
クオン流山おおたかの森	2020	241戸	134.8万	9,500万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟	2015	98戸	54.5万	3,850万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟	2015	80戸	113.0万	7,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019
4LDK	50.5万	53.3万	53.3万	-	54.6万
3LDK	-	50.1万	52.6万	52.0万	-
2LDK	52.1万	58.1万	54.2万	58.2万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,400万	53.69万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.56万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	62.19万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.94万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.91万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.49万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.84万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,030万	53.3万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,490万	56万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	5,150万	52.22万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,120万	80.07万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.91万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,490万	56万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.43万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.83万/㎡
2017年6月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.31万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	55.97万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.94万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.11万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.43万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,100万	54.17万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.17万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.84万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,050万	50.62万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.11万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.64万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.64万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.31万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.49万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.08万/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額178,750円。3LDKなら月額178,750円が相場です。

1SLDK

117,500円

115,000〜120,000円

2LDK

145,800円

114,000〜170,000円

3LDK

178,750円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	155,000円	2,048円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,114円/㎡
2017年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,332円/㎡
2017年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	115,000円	2,235円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,120円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,534円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,246円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,534円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,889円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,111円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,534円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,370円/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,370円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,526円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。