柏ファミールハイツ逆井弐番館
千葉県柏市逆井3丁目26-2 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10.8万/㎡から2024年は14.8万/㎡へ、8年間で36.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.267
補正係数 ×1.267
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 360件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,337万円です。3LDKが最も高く平均1,337万円、2LDKは平均1,298万円です。
2LDK
1,298万
3件
3LDK
1,337万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,298万 | 789万 | 1,805万 |
| 3LDK | 9件 | 1,337万 | 1,059万 | 1,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（13.7万円）と比べて3.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
13.7万/㎡
3階以上
4件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市逆井3丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.57m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
逆井駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
増尾西小学校
中学校
逆井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 柏ファミールハイツ逆井弐番館 | 1995 | 29戸 | 14.8万 | 880万 |
| 柏ファミールハイツ逆井 | 1995 | 107戸 | 25.2万 | 1,690万 |
| 柏ファミールハイツ逆井参番館 | 1995 | 33戸 | 25.2万 | 1,690万 |
| ガーデンコート柏２号棟 | 1993 | 18戸 | 14.3万 | 930万 |
| サンライフ柏台 | 1978 | 99戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| サンライフ柏台Ａ棟 | 1978 | 99戸 | 17.4万 | 1,250万 |
| サンライフ柏台Ｄ棟 | 1978 | 15戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| 柏ファミールハイツ増尾壱番舘 | 1994 | 224戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 柏ファミールハイツ増尾 | 1994 | 224戸 | 20.8万 | 1,498万 |
| 柏ファミールハイツ増尾弐番館 | 1994 | 197戸 | 17.4万 | 1,340万 |
| レックス柏逆井 | 1998 | 56戸 | 25.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 15.9万 | 23.2万 | - | 14.8万 |
| 3LDK | 10.8万 | 12.4万 | 11.8万 | 20.4万 | 17.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.78万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.39万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.17万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 15.95万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.79万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 820万 | 12.4万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.59万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.66万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。