柏ファミールハイツ逆井
千葉県柏市逆井3丁目26-1〜3 | 築31年 | 107戸
最新データ
2024年7月
売買31件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（19.9万円）を26.9%上回って、柏市全体の平均（33.7万円）より25.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2018年には69,333円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均1,461万円です。4LDKが最も高く平均1,673万円、3LDKは平均1,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,572万 |
789万 |
2,368万 |
| 3LDK |
22件 |
1,461万 |
879万 |
2,132万 |
| 4LDK |
2件 |
1,673万 |
1,425万 |
1,920万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市逆井3丁目26-1〜3 |
|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 107戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.77m² ～ 83.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
10.8万 |
14.0万 |
14.8万 |
12.4万 |
11.8万 |
20.4万 |
20.9万 |
23.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
23.5万 |
15.9万 |
22.6万 |
20.3万 |
14.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
25.23万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
25.12万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,690万 |
25.23万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
14.78万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.6万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.57万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
17.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.34万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.35万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,298万 |
19.63万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
21.13万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.17万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.93万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1SSLDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.16万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
950万 |
15.95万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.79万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
820万 |
12.4万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.52万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.82万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
950万 |
11.51万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.51万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.98万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
700万 |
10.59万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.31万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.66万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.66万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.56万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.73万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
870万 |
13.83万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
790万 |
12.56万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,250円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
74,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。